2019年09月13日

東京に来ました!

昨日より東京に来ました。台風の影響で成田空港が大騒ぎだったようですが、昨日はその影響もなく無事に箱崎の自宅に来ました。郵便受けがいっぱいで開かなくて・・・マンションの広告がいっぱいですね。日本もまたバブルの頃のように景気が良くなってきているのでしょうか?
とりあえず、9月と10月は東京に滞在なので、ハワイの物件の情報、状況、お伝えできます。
具体的に、物件を売りたい、買いたい、などのご希望のある方は、東京近辺ならお近くまで伺います。
すぐにどうのと言うことではない方は、
「Let's talk Hawaii」お茶しながらハワイのことをお話しませんか? 
得意な話題は
ハワイの一般的な観光、
宿泊施設、
ハワイの食事
留学、お子さんやお孫さんのバイリンガル教育、
アメリカビザ、
ハワイでの起業、
移住
場所は箱崎のロイヤルパークホテル
午前10時くらいから個別にお話できます。
お茶代をホテルに直接お支払いください。
要予約
メール kyoshida@kainahale.comにてご連絡ください。
電話は03-3668-6455, 携帯が080-7880-4760 吉田和子です。

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ハワイの不動産のご購入、ご売却は
吉田和子までよろしくお願いします。
Realtor Salesperson / RS-82256 (MLSメンバー所属)
カイナハレ・ハワイ リアルティ
DFS ワイキキギャラリアタワー10階-
電話番号:808-203-9510(日本語直通) 現在は東京なので080-7880-4760
日本語メール:kyoshida@kainahale.com

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posted by 吉田和子(ハワイの不動産) at 10:15| Comment(0) | TrackBack(0) | ハワイの不動産

2019年09月11日

ハワイ不動産エージェントの選び方、協会の会員でないエージェントもいる

ハワイの不動産ライセンスを取得しても不動産協会の会員でない方もいることをご存知ですか?
ライセンスを取得してもアクティブにセールスをされない方・・・こういう方は、ライセンスのステータスをインアクティブにすることができます。インアクティブでもライセンスをキープするには2年毎のライセンス更新のクラスを20時間取得しないとなりません。
それから、プロパティマネージメントと呼ばれる賃貸の管理だけを扱う方もライセンスは持っているけど、協会に入らない方もいます。物件の売買はあまりしないので協会に入らないのです。こういう方でも、ライセンスはあるので法的に売買ができないわけではありませんので普通に売買をやりますと言う方もいます。だけど協会の会員でないと、いわゆるMLSと呼ばれる物件情報が入手できないわけです。中には会員の友達から情報をわけてもらいながらやるエージェントもいるかも知れませんが、何をするにもスマホで本人確認する時代なのでそれはまずいのではないかと思います。
そんなわけで、エージェントさんがMLSの会員であることを確認することが大切です。
RealtorのロゴはMLS協会の会員でないと使ってはいけないことになっているので名刺を見たらわかります。このMLS協会の会員になると、けっこう厳しいコードオブエシックスと呼ばれるモラルみたいなものを勉強させられます。直訳すると倫理綱領なのだそうですが、要するにお客様を第一に考えるモラルみたいなものを課せられるので、あまり無理なトランザクションはできないことになります。そんなわけでエージェントさんを選ぶ時は、会社名よりもまず、MLS会員のエージェントさんなのかどうかを確かめることが大切です。

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2019年09月10日

ハワイ不動産、エージェントをどう選ぶ?

ハワイの不動産、エージェントの選び方がだいじっていうことはよく知られているかと思います。
営業が上手なエージェントさんは、どんなタイプのお客様でも上手にお相手をするかと思います。
また、ハワイの不動産ライセンス試験は難しいのでそれを突破してきたエージェントさんはそこそこ頭も良いし、昨今の各種コンピュータ操作も日頃から練習していて超速スピードでこなせるかと思います。
そんなわけで誰でも良いかと思いますが、扱う物件によって私だったら選り好みします。
もし、私がミリオンの資金を持っていてカカアコのコンドを購入するなら誰を選ぶかと言いますと、
間違えなく、田中圭君みたいな若くてハンサムボーイです。彼が「これがいいですよ。」って言ったら、私は物件なんか見ないで彼の顔を見て「あなたがそう言うならこれにします。」って言うでしょう。そしてエスクローがトラブってなるべく長いおつきあいになることを祈るでしょう。
と言うわけで、これから不動産ライセンスを取ってあわよくば、営業もできると思っている方は、鏡の前でご自分の姿をよーく見たほうが良いかと・・・・
そんな私も人のことは言えないんですが、どんな人がトップエージェントになるのかは楽しいトピックです。エージェント選びについてはもっと深いテーマでまた書きますね。
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2019年09月09日

ハワイ不動産業界・・・お茶しながらおしゃべり

今日は、ハワイでの不動産業界のお仲間と勉強会を兼ねておしゃべりタイムです。
やはり、バケーションレンタルの改正条例のその後のゆくえが気になるところ。
条例がしかれてから、パーミットの無い物件のショートレンタルの広告はぴったりと見なくなりました。
今後はハワイの行政しだいといったところで各社とも静観期に入ったようです。
唯一、アイランドコロニーだけがパーミットが無くてもホテルのレンタルプールに入れるようで、アイランドコロニーはもっと注目されても良いかも・・・・アイコロの上層階は素晴らしい眺めですよね。

今日の画像は、最近、はまっているChayティーです。疲れている時に飲むといっきに疲れが出る・・・
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2019年09月07日

ドッグランとアスレチックフィールドのあるコンド

カカアコのホールフードマーケットに隣接された高級コンド、AE'O(アエオ)を内覧してきました。
お部屋からのオーシャンビューは素晴らしい・・・
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いろいろあるアメニティの一つ、ドッグランです。P9040019.JPG

それから大人のアスレチックフィールドもあるんです。子供用のジャングルジムも別にあります。
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これで管理費は毎月 約7万5千円はお安いかも。売値は1,490,000ドルです。2寝室2バスで90平米くらい。



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