2019年10月21日

カイナハレ不動産の三田社長のセミナーは26日〔土曜日)です。

カイナハレハワイ不動産、三田社長にる最近のハワイの不動産の動向などをお話する東京のセミナーは今週の土曜日、赤坂です。三田社長の他、日米の税務に詳しい税理士さんによるご説明もあります。無料ですので質問などある方にはチャンスです。
セミナーは午後1時半から3時半までです。
まだ予約していなくて参加されたい方、ご連絡ください。kyoshida@kainahale.com
私も参加して勉強します。

10月26日(土)東京セミナー
13:30−15:30
場所:赤坂インターシティコンファレンス 302号室
住所:〒107-0052東京都港区赤坂1-8-1
赤坂インターシティAIR 3F
*銀座線・南北線「溜池山王駅、千代田線・丸ノ内線「国会議事堂前駅」直結
https://aicc.tokyo/access/
他の都市の予定は以下です。
10月19日(土)大阪セミナー
10月19日(土)大阪個別相談会
10月22日(火)福岡セミナー
10月24日(木)東京個別相談会
10月26日(土)東京セミナー
10月27日(日)名古屋セミナー
*詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/seminar/

よろしくお願いします。

飛行機
現在は東京に一時帰国中なので、ハワイの物件の情報、状況、お伝えできます。
具体的に、物件を売りたい、買いたい、などのご要望のある方は、東京近辺ならお近くまで伺います。
すぐにと言うことではない方は、
「Let's talk Hawaii!」お茶しながらハワイのことをお話しませんか? 
得意な話題は
★ハワイの一般的な観光、
★ハワイのホテル、ロングステイ、
★ハワイのおいしいもの
★留学、お子さんやお孫さんのバイリンガル教育、
★アメリカビザ、
★ハワイでの起業、
★移住

場所  新宿、渋谷、東京駅 周辺のカフェなど
時間  午前10時くらいから個別にお話できます。
要予約
メール kyoshida@kainahale.com またはお電話にてご連絡ください。
固定電話03-3668-6455, 携帯 080-7880-4760 吉田和子です。

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2019年10月20日

代々木上原が故郷って!

本日のブログは私が幼少の頃をすごした代々木上原のお話です。
興味の無い方はパスしてください。
公務員だった父の仕事で、私は博多で生まれましたが2才の時に東京に引越して、幼稚園、小学校、中学校と代々木上原で過ごしました。
今は実家はもうありませんが先日、姉が、昔、住んでいた所を見に行こうと言うので行ってきました。
調度、雨の日の真ん中でお天気もそこそこで散策には良い日でした。
まず、代々木上原の駅から。
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水道道路を渡って、はずせないのが三角公園です。今は別の名前らしい。
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それから卒業した上原中学校。今は避難所に指定されているそう。ちょっと高台だし。昔は池があっておたまじゃくしがいたって若い人に話したらあきれてたからもうその話は絶対にしないことにしてる。
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それから私たちの実家のあったところへ。今は邸宅だかマンションだか。
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そして私たちの家の裏にはイチジクの木が2本あって。今もあるか裏に回って見たけど、無残にも当然ないよね・・・
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それから、幼稚園、小学校へ通う時にかならず、走って通った急な坂。昔は舗装してなくて、同じところでいっつも妹と二人でころんで泣いていたっけ。
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それから妹と私が卒園したきしべ幼稚園。
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「正道直行、いただきます。」って、ランチの前に言わされていた。ちびっこ達に聞いたら半世紀経過した今も毎日、お弁当の時間の前に唱えているんだそう。私は今の今まで「姿勢をよくして食べなさい」って言う意味だと思っていたら姉が「正しい道を行きなさいっていう意味に決まってるじゃない」って。不動産屋になった今ではもっともなこと。

そしてもとの姿は全く無くなった東北沢の駅。
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そして、下北沢への線路はすべて地下に。線路のあったあとの道はこんなです。
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そして下北沢の開かずの踏み切りも無くなり、駅はこんな。
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そして最後は下北沢の駅の近くで姉と二人でタイ料理のランチです。私たちは上原中学校を卒業したあと、優秀な姉のおかげで、私も、玉川学園高等部に入学でき、ほどなく父の仕事の関係でタイのインターナショナルスクールへ行くことになったわけです。そんなわけで「しめ」はいつもタイ料理なんです。
長々とおつきあいありがとうございました。

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現在は東京に一時帰国中なので、ハワイの物件の情報、状況、お伝えできます。
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得意な話題は
★ハワイの一般的な観光、
★ハワイのホテル、ロングステイ、
★ハワイのおいしいもの
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★ハワイでの起業、
★移住

場所  新宿、渋谷、東京駅 周辺のカフェなど
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年末年始のハワイバケーション(2)

先日、年末年始のバケーションレンタルについて書きましたが、バケーションレンタルと言うと最低30日の滞在だと思いますが、その定義は曖昧です。8月の新条例で、ショートレンタルの規制が厳しくなり、ミニマム30日のレンタルでも、NUCと呼ばれるパーミットを持っているユニットは例外で、オーナーが直接、レンタルすることができたり、持っていてもいなくてもコンドによってはすべて建物の中の管理会社にレンタルをお願いしなくてはいけないなど・・・しばらくは落ち着かないかと思います。借りる側にしてみれば少しでもお安く、確実に予約を入れたいだけですね。バケーションレンタルの予約サイトはいくつかあり、ウェブのタイトルが違うだけで、同じ検索エンジンを使っているサイトもあるようです。知り合いが物件を押さえて、カードで料金も落とされているのに、同じお部屋が他の予約サイトに、まだあるみたいに掲載されていたのでオーナーに連絡したと言っている人もいました。なんだか、はっきりしない予約サイトです。
不動産協会の方にも、リストがありますので興味のある方にはご連絡いただければリストをお送りできます。30日以上のご滞在でしたらお手伝いできるかと思います。不動産協会の物件は、まず違法なものはありませんので、ご安心いただけるかと思います。やはり、年末年始は込み合いますのでお早めが良いかと思います。レストランなどのご予約も年末年始はしておいたほうが良いです。それでないとハワイお食事難民となってしまい、日本で100円くらいで買えるカップラーメンが5ドルくらいするのを買ってきてホテルのお部屋で食べるなんてことになりかねません。
物価も高くて、治安もそれほど良くなっているとは思えないハワイですがあいかわらずの人気です。
次回は詐欺広告の見分け方について書いてみたいと思ってます。


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2019年10月19日

ハロウィンと言うとキャンディーコーン!

アメリカではハロウィンと言うとキャンディーコーンです。
あの、あまーいお砂糖のお菓子です。三角形で下からオレンジ、黄色、白って決まってます。
1888年頃にフィラデルフィアのお菓子会社が造り始めたそうです。
そんなに美味しいってものでもないけど、日本のおせち料理と同じでシーズンものなので何故か、ハロウィンシーズンになるとよく売れるそうです。コーヒーと、共に1個か2個くらいしか食べられないくらい甘いのだけど、ハロウィンシーズンになると買ってしまうお菓子です。ハロウィンのパレードとかコスプレパーティとかしなくても家においておくとなんかうれしくなるお菓子です。他のシーズンには売ってないので、マクドのシャムロックシェイクと同じなんだそうでそのシーズンにしか食べられないアメリカの季節ものお菓子です。
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2019年10月18日

年末年始のバケーションレンタル

バケーションレンタルは、今年8月にハワイ州よりショートレンタルの規制がひかれ、ミニマム30日レンタルの物件を探すのは以前よりちょっと厳しくなってきたかと思われます。不動産協会のMLSリストに掲載されている物件なら安心です。それでも不動産屋さんは、レンタル物件でも1年以上の長期契約だと熱心ですが、1ヶ月くらいだとあまり手数料にもならないので、自社で扱っている管理物件をレンタルすることには熱心ですが、それに合わないとなるとあまり熱心ではないです。
違法レンタルを広告に出すと、ハワイ州が目を光らせているので最近はめっきり違法レンタル広告は減っています。それでも巧妙な手でまた少しづつ出てくるかと思います。
なりすましと言われる、いろいろな広告媒体を使って、実在するブローカーの名前を使って広告を打つ詐欺も以前はよくありました。
アメリカに長く在住する日本人も、うっかり騙されそうになった話はよく聞きます。全くわからなくて、最後の最後にどうもへんだと思ってお金を支払わなかったなど。
全部が全部、おかしいわけではないと思いますが注意したほうが良いかと思います。
広告に記載された家賃がやけに安いのはハワイ州が義務付けている6ヶ月以内のレンタルのTATと呼ばれる10.25%の税金、その他GETと呼ばれる地方税(通常はオーナーが払う)、リゾートフィー(電話代、WIFIなど)が入っていなかったりするので注意が必要です。

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