2020年01月27日

今日のオープンハウスへのお誘い

ハワイのオープンハウスの見学はけっこうハードルが高いです。
普通のアメリカ本土のオープンハウスだと、郊外の芝生の続く1件屋にオープンハウスの看板があり、外観がすてきだと車を止めて、玄関に向かうのが普通です。玄関ではオープンハウスをしているブローカーさんがニコニコして出迎えてくれて、家の中の内覧ができます。そして最後にはキッチンのあたりでクッキーなどのおもてなしがあり、気にいれば立ち話。さらにブローカーさんも良い人そうだとそこで座ってお話といった段取りです。いつもお願いしているお気に入りのブローカーさんがいれば、その旨を伝えると、オープンハウスのブローカーさんは、それ以上、立ち入ったお話はしないのが通常です。
これはアメリカ本土の典型的な郊外のお話で、ハワイはちょっと違います。

ワイキキはコンドミニアムが多くて、コンドの場合はセキュリティも厳しくて、私達エージェントさえもなかなか内覧させてもらえない物件もたくさんあります。
まあまあ、普通のコンド(約50万ドルから1億くらい)だと、オープンハウスの看板を見たら、そこのコンドの前に行き、オープンハウスをしているブローカーさんに(看板あるいはコンドの門の前に貼ってあるブローシャーに書いてある)電話をします。そうすると、その方が迎えに来てくれて、フロントロビーを通り、エレベータに乗り、ろうかを歩いて、やっとお目当ての物件です。このために、オープンハウスではブローカーさんがロビーに待機しているケースや、二人チームで連携してやるケースもあります。どちらにしてもこの電話をする段階で、けっこう日本人にはハードルが高いかと思います。電話をするとなると、やはり、自分の名前を言ったりしないとなりません。そんなにしてまでも見たくない方もたくさんいるかと思います。オープンハウスは気軽に見れるのが良いのに、名前を言ったり、ましてや自分の携帯番号が知られるのもなんだかねーと言ったところではないでしょうか。それでも現在のところ、こうしたやり方しかないようで、これが現実のようです。

さて、本日は次の2件のオープンハウスを実際に見学に行きます。
興味のある方は、リッツカールトンホテルの1階の車寄せのところで午後2時にお会いしましょう。その前に私にご連絡をいただけるとお待ちしています。808-203-9510 一緒に見学しましょう。

○ リッツカールトンホテル 3寝室 34階の素晴らしい眺望 売値$4,350,000
○ Nahua通りのスタジオ ゴルフ場のビュー、バスタブ、駐車場付き 投資にも良い 売値 $339,800

上記のリッツカールトンはなかなか内覧ができないので、良いチャンスかと思います。
※ オープンハウスは急遽、取り止めになることがあります。SOLDになってしまったとか住居人の急病など。その場合は、別の日にアポを取りますのでご了承ください。午後2時までにお電話をいただければ中止の旨をお知らせできます。)
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★ ★ ★
カイナハレ・ハワイ不動産所属の吉田和子
(REALTOR-Salesperson / RS-82256)
Kainahale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Ave ., Suite 1001 Honolulu, Hawaii 96815
電話番号:808-203-9510(日本語直通)
日本語メール:kyoshida@kainahale.com
ハワイ不動産のご購入&ご売却は吉田和子
kyoshida@kainahale.comまたは、
808-203-9510までどうぞ!

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2020年01月26日

2020年に「イーメールを信じてはいけない」と言われる

2020年も始まったばかり。
不動産協会のコンピュータクラスで、またもや、現在の不動産の検索サイトMLSのシステムを最初から立ち上げたメンバーの一人だった、私の信頼するR先生が言います。
「イーメールを送ったら、送れたと想定するな」
なぜなら、送れていないことがよくあるから。
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大切な内容の場合は、電話でフォローして確認すること。なんだか、昔、ファックスが始まった頃みたい。
そう言えば昨年末から年頭にかけて、アポをもらっていたバイヤーさんに3日前にリマインダーのメールを入れたらびっくりして「アポのことすっかり忘れてました。メールは迷惑メールにすべてはいっていて見ませんでした。」とお電話がきました。自分でアポを設定していて数回、確認のメールを入れたのに、お返事が来ないのは、旅の準備で忙しく、アポは了解のことだとかってに判断する私も悪いです。
とりあえず、物件の視察をしたいと言ってるのはやはり物件を見たいわけで、そんなに冷やかしと言うことでは無さそうという、見解にたどり着きました。それならこちらも本気モードで対応します。
中には大変、忙しいスケジュールの中の半日を物件視察に使う方もいて、こちらも120%の本気モードを発揮しないと失礼です。
カイナハレ不動産の三田社長も、「電話してみましたか?」とすぐに言います。
生の電話は、よほど仲良しでないとやらない昨今、恐怖の生電話、しかも日本への国際電話です。
日本在住だったり、すでにハワイに到着されていても日本のスマホに日本経由でご連絡です。
うまく、繋がって、出ていただけるかしら、ドキドキです。
あ、けっこう上手に繋がって、お話ができました。
1度、成功すると、もう平気で、どこへでもかけられます。
とりあえず、メールが届いていることを確認するだけでもオーケーです。
営業の基本は5回以上のコンタクトと言われています。よーく考えてみると、5回以下のコンタクトで、高額な家が簡単に売れるはずはありません。これで1回ぶんのコンタクトにもなります。
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2020年01月25日

さえぎるものが無いフロントロウオーシャンビュー@Hokua

今日は、前にさえぎるものが無い、まさにフロントロウオーシャンビューという立地の良いカカアコのHokuaと呼ばれるコンドのご紹介です。
最初は、2ベッド、2バスで素晴らしいオーシャンビューのお部屋24階のBです。
お部屋の広さは165平米くらいです。
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究極のオーシャンビューと言えます。
お部屋のインテリアもエレガントで品があります。お値段は2,555,000ドルとなります。
詳しい情報は以下をクリックしてください。
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=408404HW54&p=DE-22441948-341


次も同じHokuaの21階Aでちょっと広い、3ベッドルーム、約215平米となります。こ
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お値段は2,950,000ドルとのことです。
こちらの詳細は以下のリンクをクリックしてください。
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=408404HW54&p=DE-22441964-622

両方とも駐車場は3台分あり押入れもあります。
アメニティは本格的なジムに25メートルはあるプール、バーベキューエリアなど、広い庭園にゆったりと配置されています。
どちらが好きと言われても困ります。どちらか1個あげると言われたら、決められないので両方、欲しいです。
エントランスホールもエレベーターやろうかも高級ホテルのようです。
2006年に建てられたそうなのでこのへんでは築浅です。
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2020年01月24日

ハワイ不動産、おすすめ検索サイト

今日は、ハワイの物件を探すためのお勧めサイトをご紹介します。
まずは我が社、カイナハレリアルティの日本語による不動産検索サイトです。
こちらは日本語で検索できるように我が社の三田社長が出血サービスしていますので是非、ご利用ください。
https://search.kainahale.com/
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それから英語で検索できる方は、以下のハワイ不動産協会のサイトをお使いください。
https://www.hicentral.com/
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どちらも不動産協会が提供している同じ物件が検索できるようになっています。
エリアを変更してみたり希望価格を変更してみたりすると異なる物件リストが出てきておもしろいかと思います。

さて、これらの検索サイトで、お気に入りが見つかったら、エージェントさんは誰でも良いように思えますが、ここからがあなたの判断力勝負となります。
どなたにお願いするかはあなた次第です。
日本と同じで上記の物件検索サイトの情報は、不動産屋が提供する情報なので、「良い、良い、良い」ばかりです。勿論、開示義務のあることは掲載されていますが、例えば以下のことはやはり実際に見ないとわかりません。
騒音が激しい、ちょっとどうかなと思うような建物に隣接している、日差しが強すぎる、お部屋が暗い、などなど。
やっぱりPCにたけている不動産エージェントではなくて、人間の心を持ったエージェントが必要ではありませんか?
そんなわけで、これはと思う物件がありましたらご連絡いただければ、私流の内覧をしてご報告させていただきますのでよろしくお願いします。
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カイナハレ・ハワイ不動産所属の吉田和子
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2020年01月23日

いつ行っても落ち着くカイムキのコーヒートーク

今日は、カイムキの不動産協会の勉強会に行きました。
早く到着したので12thストリートのコーヒートークへ。
いつ行っても落ち着きます。けっこう年齢層が高くてのんびりタブレットやスマホを眺めています。
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今日はフルーツがいっぱいのヨーグルトとシリアルの組み合わせ。
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これをセルフィーでぱちり。
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店内はこんな感じ。
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そして掲示板にちゃっかり宣伝!
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posted by 吉田和子(ハワイの不動産) at 14:04| Comment(0) | TrackBack(0) | ハワイの不動産

犬を飼いたい@ハワイ

ハワイで犬を飼いたいというお客様が増えています。
犬も家族の一員なので犬も一緒でないといけません。
サービスドッグは、ハワイ州の法律で、守られていますので、サービスドッグのいる方を断ることはできません。
その他の家庭で買うペットについては、レンタルの場合は、ペットデポジット(家賃の一ヶ月分と決められている)を余分に払うことで許可してもらえる所が多いです。これは1箇所づつ、聞いてみるしかありません。
コンドや1件屋を購入した場合はどうでしょう?
戸建ての場合は、勿論、ご自分の自宅になるのでお好きにどうぞと言うことになります。
問題は、コンドミニアムとタウンハウスです。
これらはそれぞれの建物にハウスルールがあり、ペットについても明確なルールがあります。
犬は1匹までで体重が20ポンドまで・・・など細かいルールもあります。
そのあたりはしっかり調べて購入されたほうが良いかと思います。
ペットフレンドリーと呼ばれるペットOKの建物は築浅の物件に多く見られます。例えばカカアコのワードビレッジの物件などは、ドッグランとかドッグパークが敷地内にあったりします。それでもカカアコの物件をレンタルしようとするとオーナーさんによっては犬を飼うことを禁止するオーナーさんもいます。
あとで揉めないようによく調査してから購入、レンタルされると良いかと思います。
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2020年01月18日

1階にブルーツリーカフェがあるコンド

「パシフィカホノルル」はカカアコのカピオラニ通り沿いにあります。
2011年に建てられた、ハワイでは築浅コンドですのでお部屋のスプリンクラーもあるきれいなコンドです。エントランスは裏にあり、天井の高いきれいなロビーです。アメニティもドッグランからジム、サウナ、バーべキューエリア、プールなどです。
こちらのお部屋は、2寝室に2バス、約70平米でご夫婦で住むのに調度、良い広さです。2寝室いらない方は壁を外せば大きな窓のある広いリビングになります。
ドッグフレンドリーなので各お部屋が犬を飼っているのではないかと思うほど、犬を連れている住人に会います。
売値が73万ドルです。
駐車場が2台分、ついてくるのも良いかと思います。これで管理費が月634ドルです。固定資産税が月167ドルです。日本もそうだけど、築浅物件のほうが経費がかからないように造ってあるようで、アメニティが多いのにお安い管理費となります。
1階には、あのロッキー青木のファミリーが経営しているブルーツリーカフェがあります。
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下のリンクをクリックしていただくともっとたくさんの写真が見れます。内覧をご希望の方、ご連絡ください。
Click the following link to view the listing:
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=408404HW54&p=DE-22365100-152

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2020年01月16日

雨の中のアナハ★素晴らしいの一言

今日は、ワードビレッジの噂のAnahaをご紹介します。
もう、これは素晴らしいの一言で何も言えません。
こちらの物件は約125平米、2ベッド、2バスでなんと天井は2.74メートルあり、窓一面のガラスも同じ高さとなります。こちらの物件は、やはり言葉で表すとか写真で見ていただくようなものではなくて実際に見ていただく物件だと思いました。お値段は、1,488,000ドルとなります。
私が撮ってきた写真を4枚こちらに掲載しますが、実際のMLSの写真より私の写真のほうがずっと良く撮れたかと思いますが、実際に観ていただくほうがこの何倍もすばらしいです。
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Click the following link to view the listing:
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=408405VH53&p=DE-22340747-936

内覧をご希望の方は是非、私にご連絡ください。
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2020年01月15日

アルーア・ワイキキ★2ベッドと1ベッドの比較

お客様に2ベッドルームのコンドミニアムを見学していただいたら「大きすぎる」って言われました。
そう言えば、別のお客様も同じ感想を述べていらっしゃいました。
今日はワイキキの西側で、日本の方に人気のある「アルーア・ワイキキ」の1ベッドルームと2ベッドルームのコンドの比較を少し、解説します。
まずは、アルーア・ワイキキの説明を少し。
アルーア・ワイキキは2009年に建設されたので現在で築11年くらいで、ワイキキの中では築浅となります。
ゾーニングがX6 - Resort Hotel Precinctとなりますので、ミニマム30日のバケーションレンタルができる数少ないコンドです。また、築浅なので各お部屋にスプリンクラーが備わっているのも良い点です。
そしてバスルームのタブが少し深めで隣にシャワーエリアがあり、日本のような洗い場が併設されていて、日本のようなお風呂の入り方ができるのも日本人にとっては魅力の一つです。
それではお値段はと言いますと1ベッドルームは9件しかないそうで、その1個が現在売り出し中です。
2ベッドルームのコンドは11件あります。
1ベッドルーム  $715,000
2ベッドルーム   $800,000から$$1,370,000
お部屋の向きやその他、いろいろなことでお値段が変わってきます。

お部屋の広さはどうでしょう。
1ベッドルーム が77平米にラナイが8平米くらい。
2ベッドルーム が97平米にラナイが8平米くらい。

管理費はどうでしょう。
1ベッドルーム 毎月789ドル
2ベッドルーム 毎月914ドル
とあります。これは去年のデータだと思うのであまり正確ではないかも知れません。

固定資産税が
1ベッドルーム 年間 3012ドル
2ベッドルーム 年間 3204ドル
こちらも昨年のデータなので正確ではありません。こちらも毎年、査定と利率の
変更があるのでざっくりで正確ではありません。

雨模様の中、撮った外観です。中央の茶色っぽい建物です。DSC_0000_BURST20200114134104221.JPG
以下のリンクをクリックしていただくと現在売り出し中の1ベッドと2ベッドの写真が見れます。
2ベッドの方は、有名なインテリアデザイナーの方の持ち物で1年のうち、1ヶ月くらいしか滞在されないそうで、その他の期間はレンタルなどしないでそのまましてあるそうでとってもきれいです。

Click the following link to view the listings:
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=408405VH53&p=DE-22327412-411

内覧を希望される方は是非、ご連絡ください。

★ ★ ★
Kazuko Yoshida 
Realtor Salesperson
Kainahale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Ave., #Suite1001
Honolulu, Hawaii 96815
Tel 808-203-9510 in Hawaii
日本語でどうぞ
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posted by 吉田和子(ハワイの不動産) at 09:29| Comment(0) | TrackBack(0) | ハワイの不動産

2020年01月14日

けいさんご紹介★ファンタスティックサムス

マッカリーセンターの本当に中心くらいのファンタスティックサムスでヘアスタイリストをしているケイさんのご紹介です。男女とも手際よくきれいにスタイリングヘアカットしてくれます。
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彼女の電話番号は808-955-8422です。私と同じニックネームでけいさんです。
ハワイ在住経験が長くてなんでも知っているのでヘアカットしている間に聞いてください。
彼女はいつでも元気で元気ももらえます。

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posted by 吉田和子(ハワイの不動産) at 06:58| Comment(0) | TrackBack(0) | ハワイの不動産