2019年10月28日

ハワイの賃貸物件、詐欺広告の見分け方

ハワイの賃貸物件を探す際、いろいろなサイトをお使いかと思いますが注意が必要です。
詐欺広告にはいくつかの類似点があります。
○安いレンタル料
○物件の住所を教えない。最初の写真が風景とか。
○広告主の本人がハワイにいない。
○やたら金銭の送金を要求してくる。
○英文が、友達に送るような幼稚な文の構成。

ハワイの条例で、賃貸に出す場合は同じ島に住んでいる人を管理人として指定しないといけないという条例があります。 ハワイ在住の管理人が誰なのか聞いてみるのも良いかと思います。

とても巧妙なのでアメリカ生活が長い人も、うっかり騙されそうになります。
ハワイの事情に疎いということもつけいれられるポイントかも知れません。
よく国際ロマンス詐欺とか聞きますが同じようなアプローチをしてきます。
やたらなれなれしいのは赤旗が大きく揺れていると思ったほうが良いです。

不動産屋になりすまし事件も過去にあり現地の新聞で報道されていました。全く関係ない、不動産屋の広告写真とエージェントの名前を使って詐欺をするのです。使われた本人のエージェントは「私は不動産屋ですが賃貸物件を扱っていません。」と言う内容でした。

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飛行機
現在は東京に一時帰国中なので、ハワイの物件の情報、状況、お伝えできます。
具体的に、物件を売りたい、買いたい、などのご要望のある方は、東京近辺ならお近くまで伺います。
すぐにと言うことではない方は、
「Let's talk Hawaii!」お茶しながらハワイのことをお話しませんか? 
得意な話題は
★ハワイの一般的な観光、
★ハワイのホテル、ロングステイ、
★ハワイのおいしいもの
★留学、お子さんやお孫さんのバイリンガル教育、
★アメリカビザ、
★ハワイでの起業、
★移住

場所  新宿、渋谷、東京駅 周辺のカフェなど
時間  午前10時くらいから個別にお話できます。
要予約
メール kyoshida@kainahale.com またはお電話にてご連絡ください。
固定電話03-3668-6455, 携帯 080-7880-4760 吉田和子です。

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posted by 吉田和子(ハワイの不動産) at 10:09| Comment(0) | TrackBack(0) | ハワイ、バケーションレンタル

2019年10月20日

年末年始のハワイバケーション(2)

先日、年末年始のバケーションレンタルについて書きましたが、バケーションレンタルと言うと最低30日の滞在だと思いますが、その定義は曖昧です。8月の新条例で、ショートレンタルの規制が厳しくなり、ミニマム30日のレンタルでも、NUCと呼ばれるパーミットを持っているユニットは例外で、オーナーが直接、レンタルすることができたり、持っていてもいなくてもコンドによってはすべて建物の中の管理会社にレンタルをお願いしなくてはいけないなど・・・しばらくは落ち着かないかと思います。借りる側にしてみれば少しでもお安く、確実に予約を入れたいだけですね。バケーションレンタルの予約サイトはいくつかあり、ウェブのタイトルが違うだけで、同じ検索エンジンを使っているサイトもあるようです。知り合いが物件を押さえて、カードで料金も落とされているのに、同じお部屋が他の予約サイトに、まだあるみたいに掲載されていたのでオーナーに連絡したと言っている人もいました。なんだか、はっきりしない予約サイトです。
不動産協会の方にも、リストがありますので興味のある方にはご連絡いただければリストをお送りできます。30日以上のご滞在でしたらお手伝いできるかと思います。不動産協会の物件は、まず違法なものはありませんので、ご安心いただけるかと思います。やはり、年末年始は込み合いますのでお早めが良いかと思います。レストランなどのご予約も年末年始はしておいたほうが良いです。それでないとハワイお食事難民となってしまい、日本で100円くらいで買えるカップラーメンが5ドルくらいするのを買ってきてホテルのお部屋で食べるなんてことになりかねません。
物価も高くて、治安もそれほど良くなっているとは思えないハワイですがあいかわらずの人気です。
次回は詐欺広告の見分け方について書いてみたいと思ってます。


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飛行機
現在は東京に一時帰国中なので、ハワイの物件の情報、状況、お伝えできます。
具体的に、物件を売りたい、買いたい、などのご要望のある方は、東京近辺ならお近くまで伺います。
すぐにと言うことではない方は、
「Let's talk Hawaii!」お茶しながらハワイのことをお話しませんか? 
得意な話題は
★ハワイの一般的な観光、
★ハワイのホテル、ロングステイ、
★ハワイのおいしいもの
★留学、お子さんやお孫さんのバイリンガル教育、
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★ハワイでの起業、
★移住

場所  新宿、渋谷、東京駅 周辺のカフェなど
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2019年10月18日

年末年始のバケーションレンタル

バケーションレンタルは、今年8月にハワイ州よりショートレンタルの規制がひかれ、ミニマム30日レンタルの物件を探すのは以前よりちょっと厳しくなってきたかと思われます。不動産協会のMLSリストに掲載されている物件なら安心です。それでも不動産屋さんは、レンタル物件でも1年以上の長期契約だと熱心ですが、1ヶ月くらいだとあまり手数料にもならないので、自社で扱っている管理物件をレンタルすることには熱心ですが、それに合わないとなるとあまり熱心ではないです。
違法レンタルを広告に出すと、ハワイ州が目を光らせているので最近はめっきり違法レンタル広告は減っています。それでも巧妙な手でまた少しづつ出てくるかと思います。
なりすましと言われる、いろいろな広告媒体を使って、実在するブローカーの名前を使って広告を打つ詐欺も以前はよくありました。
アメリカに長く在住する日本人も、うっかり騙されそうになった話はよく聞きます。全くわからなくて、最後の最後にどうもへんだと思ってお金を支払わなかったなど。
全部が全部、おかしいわけではないと思いますが注意したほうが良いかと思います。
広告に記載された家賃がやけに安いのはハワイ州が義務付けている6ヶ月以内のレンタルのTATと呼ばれる10.25%の税金、その他GETと呼ばれる地方税(通常はオーナーが払う)、リゾートフィー(電話代、WIFIなど)が入っていなかったりするので注意が必要です。

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現在は東京に一時帰国中なので、ハワイの物件の情報、状況、お伝えできます。
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2019年08月09日

ハワイ バケーションレンタルの予約

短期レンタルの規制がハワイ州より発表され、やや混乱ぎみのハワイバケーションレンタルです。
当座は、条例に合わせた対応になっているようです。
さて、ハワイのバケレン満喫中の息子一家は来年の予約も入れたいと言ってます。
ショートレンタルができないのなら、売却したいと言うオーナーさんがユニットを売り出しているので、別荘としてお使いになる方には又とないチャンスかと思います。是非、吉田和子808-203-9510までご相談ください。

現在、合法的にショートレンタルできるパーミットのあるユニットだけが広告を出しているはずです。カイナハレリアルティに掲載されたバケーションレンタル物件は大丈夫です。安心してご予約ください。

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ぜひ、遊びに来てください。
吉田和子(808-203-9510)までご一報ください。


晴れゴルフるんるん喫茶店
ハワイの不動産のご購入、ご売却は
吉田和子までよろしくお願いします。
Salesperson / RS-82256
カイナハレ・ハワイ リアルティ
DFS ワイキキギャラリアタワー10階
電話番号:808-203-9510(日本語直通)
日本語メール:kyoshida@kainahale.com
ハワイ不動産のご購入&ご売却は、
kyoshida@kainahale.com
または、808-203-9510までどうぞ!


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2019年08月06日

ハワイ、バケレン改正法案の今後(1)

今までバケーションレンタルで短期貸しができたコンドが新条例で、最低30日あるいは90日のレンタルが義務付けられました。
それでは、それらのコンドの価値は下がってしまうのか?
私がワイキキで現在、居住しているコンドはapartment mixed use sub-precinctと呼ばれるよくわからないゾーニング区域にあります。8年前に購入した時は、日本にも自宅があるので、ハワイにいない時は簡単に貸せるかと思ったりもしました。購入して半年でミニマム30日貸しの期間が90日になりました。
どんな人が借りてくれるのかなとかちょっとわくわくしていたのに、だんなさんがやりたい放題で、とてもお貸しできるような状態にならなかったのもあり、一度も民泊に出さないで今日まできました。 
それでは、バケレンが禁止されてどうなったかと言うと、コンドでの生活が快適になりました。以前のように毎朝、スーツケースをゴロゴロとひっぱる騒音もなくなりました。
そしてコンドの価値がどうなったかと言うと、もと不動産セールスを西海岸でしていた元プロの私が購入したのでお得に購入したというのもあったのですが現在の価格はあきらかに当時より上がってます。
ハワイでお得にコンドを購入または売却予定の方、是非 吉田和子までご連絡808-203-9510ください。

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2019年08月04日

ハワイでの夏休み満喫中の息子一家、バケレンのバニヤンで起きていること!

プールに、テニスに、ウクレレのレッスンにと大忙しの息子一家は、バケレンしているバニヤンで大満足1ヶ月ステイをしています。
実はこのバニヤンなど他、最近ハワイで通過したバケレン条例でいろんなことが起きているようです。
詳しいことは私が所属するカイナハレハワイリアルティのわくわく不動産便りの三田社長の文面にもあります。
とりあえず、年内には管理の行き届いたきれいな別荘ユニットを購入できるチャンスかも知れません。
息子にも薦めたいユニット、ご覧になりたい方はご連絡ください。808-203-9510

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Nohona Hawai'i ハワイ生活
posted by 吉田和子(ハワイの不動産) at 04:07| Comment(0) | TrackBack(0) | ハワイ、バケーションレンタル

2019年07月29日

息子一家の夏休み@ハワイ

息子一家はバニヤンの29階に落ち着いて、昨日はウォルマートとサムズでお買い物。
その後、我が家に来てラナイでレモネードで一休み。
我が家のゴルフセットとカートを持って行きました。
さっそく、アラワイのゴルフ場の打ちっぱなし練習場からラインで写真が届きました
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ロス時代の友人からもラインが来て、
「ロスで鍛えた不動産のセール、ハワイではきっと楽しいお仕事になるでしょう。」って励ましのお言葉。
熱い熱い、大汗の夏休みになりそうな予感です。
posted by 吉田和子(ハワイの不動産) at 05:41| Comment(0) | TrackBack(0) | ハワイ、バケーションレンタル

2019年07月27日

息子一家がバニヤンに夏休み1ヶ月ステイ

今日は、息子一家が東京から来てバニヤンに1ヶ月ステイをするので空港へ向かえに行きました。
日本からの飛行機には小学生がいっぱい。とってもにぎやかで、お父さんもお母さんも、お爺ちゃんもお婆ちゃんもみんな楽しそう。私が子供の頃は、夏休みと言ったら、江ノ島に連れて行ってもらったら、もう、それは近所の子供達の間でもけっこう自慢できたもんだったのに。ハワイなんてまず、夢の夢。それがこーんなに大勢の小学生が簡単に来てしまうんだから時代は変わりました。バニヤンは温水プールや、プレイエリア、バーベキューエリア、テニスコートなどがあり、小学生くらいのお子様連れには最適です。さてさてどんな1ヶ月ステイになるのやら。
私の不動産会社も決まりつつあります。バケレンをお探しの方はご連絡ください。808-203-9510まで。またはメールにて kyoshida@kainahale.com まで。
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posted by 吉田和子(ハワイの不動産) at 14:41| Comment(0) | TrackBack(0) | ハワイ、バケーションレンタル

2018年08月29日

お子様連れにお勧めのアストンアットバニアンホテル

今回、息子一家がバニヤンホテルに1ヶ月ステイをして遊びまくり・・・帰りたくないと言いながら帰っていきました。
バニアンはアストンワイキキ系列のホテルです。
6階に温水プール、バーベキューエリア、テニスコート、プレイエリアなどがあり、小さいお子さん連れにお勧めします。バーベキューエリアは毎朝、きれいに洗ったバーベキューの網をメンテナンスが来て入れています。
ハワイでそこまでやるコンドはめったにありません。
借り方は、いろいろあると思います。
ホテルから直接借りる
旅行会社経由で借りる
不動産屋経由で借りる
それぞれのお部屋のオーナーまたはオーナーのエージェント経由で借りる
などなどです。
昨今は、エアビーなどもありますが、詐欺まがいの広告も多いので注意が必要です。
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posted by 吉田和子(ハワイの不動産) at 07:10| Comment(0) | TrackBack(0) | ハワイ、バケーションレンタル